A társasházi konyhai- és WC-fürdőszobai szellőzők tisztítását 3 évente el kell végezni, a BM rendeletnek megfelelő épületekben (máshol sem tilos, de ott kötelező). A lakásszellőzők megtisztítása nem a tulajdonosok kötelezettsége. A társasházi közös képviselő feladata elintézni, hogy tűzvédelmi okokból a tisztítás megtörténjen a társasházban. Elmaradása esetén bírság szabható ki a társasházra.
Nem szükséges, hogy a közös képviselő külön egyeztessen a tulajdonosokkal, ki mikor van otthon, és a tulajdonosoknak sem kell a tisztítás miatt egyszerre szabadságra menniük, mert a szakembereknek nem kell a lakásokba bemenniük a szellőzőcsövek tisztításához. A szellőzők függőleges csövei a társasházi tetőről elérhetőek, és tisztíthatóak.
Ami a lakáson belüli vízszintes csőszakasz, az a lakók által is tisztítható. Kézzel kicsavarható szelep, amit meg lehet tisztogatni (de ez önmagában még kevés lenne a szellőzőrendszer működéséhez és teljes megtisztulásához, ezért kell a társasháznak a függőleges csöveket szakemberrel kitisztíttatnia).
A tisztítás elvégzéséről írásbeli igazolást, teljesítési igazolást kap a társasház. Ha a tulajdonosokat érdekli, vajon az ő több emeletes panelházukban, vagy a szabályzatban szereplő „14 méternél magasabban lévő legfelső használati szinttel rendelkező lakóépület„-ben történt-e 2015. március 05. óta szellőző tisztítás (ekkortól hatályos a szabályzat), érdemes megkeresni a társasház számvizsgáló bizottságát, vagy megkereshető a kérdéssel közvetlenül a közös képviselő (vagy az intéző bizottság, attól függően, milyen képviseleti formája van a társasháznak).
Hol és milyen előírás szabja meg, és mely épületekre a 3 évenkénti szellőzőtisztítást? A belügyminiszter 54/2014. (XII. 5.) BM rendelete az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról, amely hatályos 2015.03.05.-től.
98. Szellőztetés
196.§ (1) Olyan tevékenység, amelynek végzése során robbanásveszély alakulhat ki, csak hatékony szellőztetés mellett végezhető.
(2) Ha a robbanásveszélyes osztályba tartozó anyag jelenléte során vagy ahol robbanásveszélyes és tűzveszélyes osztályba tartozó anyag lerakódásával számolni lehet, a szellőztető berendezéseket a gyártó által meghatározott rendszerességgel tisztítani kell.
(3) A szellőztető rendszer nyílásait eltorlaszolni tilos.
(4) A hő- és füstelvezető rendszer – általános célú – szellőztetésre igénybe vehető, ha a szellőztetés révén a hő- és füstelvezető rendszerben éghető anyag megjelenésével, lerakódásával, kiválásával nem lehet számolni.
(5) A 14 méternél magasabban lévő legfelső használati szinttel rendelkező lakóépület központi szellőző rendszerét, valamint étterem konyhai szellőző (szagelszívó) rendszerét a gyártó által meghatározott rendszerességgel, annak hiányában lakóépületben 3 évente, étterem rendeltetés estében félévente tisztítani és annak elvégzését írásban igazolni kell.
Kövesse híreinket figyelemmel a Google+ (+1) vagy a Facebook (Like) használatával.
Kapcsolatfelvétel érdekében kérem kattintson ide.
Kérdések esetén állunk rendelkezésére.