Beszámítás a közös költség összegével szemben az 1959-es Ptk. alapján nem volt lehetséges. Elég sokáig, és jött 2014.03.15-e, és megváltozott a világ. Tehát március idusán változtak a közös költséggel szembeni beszámítási szabályok is. A hatályos PTK. alapján, már nem kizárt a beszámítással élni, olyan szolgáltatással szemben, amely mondjuk társasházi megállapodás szerint, kifejezetten megjelölt célra kellene…
A társasházak jellemzője, hogy közös területtel rendelkeznek. Általában a közös területeknek meghatározott rendeltetése van. Például a folyosó az folyosó, a lépcsőház az lépcsőház, és így a használati módja is adott a területnek. Viszont lehetnek olyan esetek ahol a közös terület funkciója inkább szokásjogon, vagy egy közgyűlési határozaton alapul. A kérdés ilyenkor az, hogyan lehet a…
Az előző kormányzati ciklusban a társasházak ügyében történő intézkedés elsősorban a Belügyminisztériumhoz tartozott. A 2018-ban indult kormányzati időszakban, azonban a társasházi ügyekben történő intézkedések esetén az Igazságügyi minisztérium állásfoglalása lesz az irányadó a Pénzügyminisztérium egyetértésével. 2019. januárjától jön a regisztrációs kötelezettség is, erről bővebben már írtunk, amit idekattintva olvashat el. További törvényváltoztatásoknál érdemes lenne figyelni…
A társasház központi fűtése, ez itt most a téma. A társasházak fűtési megoldásai igen változatosak lehetnek mint például távfűtés, cirkó, konvektor és mind közül a legérdekesebb a házközponti fűtés. A házközponti fűtés nem jelent mást mint azt, hogy a társasháznak saját kazánja van, és a saját kazán biztosítja a fűtést és a használati meleg vizet.…
A társasházi törvény módosításával a társasházkezelés újabb szakaszához érkezik a 2019.01.01-től hatályosuló szabályozással. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása értelmében: létrejön a társasházi tisztségviselők nyilvántartása, amely a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők a törvényben meghatározott adatainak nyilvánosságát eredményezi. A társasházkezelők adatai nyilvánosak lesznek az egész országban. A társasházi nyilvánosság segíti a társasházak átlátható működését,…
A társasházi ingatlan esetében a közös költség fizetése nem tréfa dolog. A közös költség a társasházi bevétel legfőbb forrása. Ha a közös költség befizetése elmarad, akkor a társasház, és a tulajdonos is bajba kerülhet. A társasházi tulajdonos könnyen abba a helyzetben találja magát, hogy a tartozása miatt a tulajdonában álló ingatlant elárverezik. Ezután jön az…
A társasház bevételeit leegyszerűsítve közös költség befizetésnek nevezzük. A helyzet ettől összetettebb, így érdemes megismerni a bevételeket részleteiben. A bevételek könnyebb áttekintését a csatolt magyarázó kép is segíti. A bevételeket legegyszerűbben közös költségre és egyéb bevételekre oszthatjuk. Egyéb bevételek: minden olyan bevétel, amely a társasház nem a közös költségbevételi közé sorol, legjellemzőbb ezek közül a…
A társasházi közösségek életében mindig izgalmas kérdés, hogy ki fognak beköltözni a társasházi közösségbe, az addig megismert és megkedvelt szomszéd eladott lakását ki fogja megvenni. Ki fog a továbbiakban (társasházi)sors közösséget vállalni velünk? Természetesen ezt előre nem lehet megjósolni, de a KSH adatsorait böngészve néhány jellegzetességet megfigyelhetünk. Ha megnézzük, akkor a lakásvásárlók (átlag)életkora 2016-ban 43…
Társasházkezelő fontos feladata, hogy a kintlévőségeket, lehetőség szerint, behajtsa a tartozókon. De mit tegyen a társasházkezelő történik, ha elmegy a régi lakó és jön az új lakó? Az új lakó pedig nem kapott úgynevezett társasházi nullás igazolást. A régi lakó pedig tartozást hagyott hátra. Általános vélekedés, hogy az új tulajdonoson (vevőn) be lehet hajtani a…
A társasházkezelés során előfordul, hogy a társasházkezelőt leváltják. Van amikor ez a váltás zökkenő mentes, és van amikor a társasházi közösségben felmerül az igény az utólagos ellenőrzésre. A közös képviselő felmentésére általában közgyűlésen kerül sor, ahol nem, ott érdemes közgyűlést tartani, ahol a közgyűlésen is felmentik a közös képviselőt. Ezen a közgyűlésen kell határozni arról,…
Nem rég beszélgettem az egyik ismerősömmel, és szóba kerültek a panelépületek és a társasházi lakás. Megnéztem pár adatot, és az alábbiakat találtam. A panellakások főleg Budapesten és a megyei jogú városokban találhatóak. A THT szaklap szerint Budapesten 189 ezer lakás található a panelépületekben. Ha a megyéket vizsgáljuk, akkor B.A.Z megyében 43 ezer panellakás van, majd…
A közös képviselő leváltása nem egyszerű feladat, főleg akkor nem, ha a közös képviselő ellenállásával párosul. Talán már mindenki unalomig ismeri, hogy a tulajdoni hányadok 1/10-nek összegyűjtésével a közös képviselő leváltható. A törvényi szabályozás szerint ez így is van, de még is nehéz lehet ennek érvényt szerezni. A közös képviselő váltásnál az alábbi buktatókkal lehet…