Tárasasházi törvény változás 2019.01.01-től

A társasházi törvény módosításával a társasházkezelés újabb szakaszához érkezik a 2019.01.01-től hatályosuló szabályozással. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása értelmében: létrejön a társasházi tisztségviselők nyilvántartása, amely a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők a törvényben meghatározott adatainak nyilvánosságát eredményezi. A társasházkezelők adatai nyilvánosak lesznek az egész országban. A társasházi nyilvánosság segíti a társasházak átlátható működését,…

A társasház bevételeiről egyszerűen

A társasház bevételeit leegyszerűsítve közös költség befizetésnek nevezzük. A helyzet ettől összetettebb, így érdemes megismerni a bevételeket részleteiben. A bevételek könnyebb áttekintését a csatolt magyarázó kép is segíti. A bevételeket legegyszerűbben közös költségre és egyéb bevételekre oszthatjuk. Egyéb bevételek: minden olyan bevétel, amely a társasház nem a közös költségbevételi közé sorol, legjellemzőbb ezek közül a…

Társasházi lakások vevői

A társasházi közösségek életében mindig izgalmas kérdés, hogy ki fognak beköltözni a társasházi közösségbe, az addig megismert és megkedvelt szomszéd eladott lakását ki fogja megvenni. Ki fog a továbbiakban (társasházi)sors közösséget vállalni velünk? Természetesen ezt előre nem lehet megjósolni, de a KSH adatsorait böngészve néhány jellegzetességet megfigyelhetünk. Ha megnézzük, akkor a lakásvásárlók (átlag)életkora 2016-ban 43…

Társasházkezelő és a társasházi végrehajtás

Társasházkezelő fontos feladata, hogy a kintlévőségeket, lehetőség szerint, behajtsa a tartozókon. De mit tegyen a társasházkezelő történik, ha elmegy a régi lakó és jön az új lakó? Az új lakó pedig nem kapott úgynevezett társasházi nullás igazolást. A régi lakó pedig tartozást hagyott hátra. Általános vélekedés, hogy az új tulajdonoson (vevőn) be lehet hajtani a…

Társasházkezelés iratainak visszamenőleges ellenőrzése

A társasházkezelés során előfordul, hogy a társasházkezelőt leváltják. Van amikor ez a váltás zökkenő mentes, és van amikor a társasházi közösségben felmerül az igény az utólagos ellenőrzésre. A közös képviselő felmentésére általában közgyűlésen kerül sor, ahol nem, ott érdemes közgyűlést tartani, ahol a közgyűlésen is felmentik a közös képviselőt. Ezen a közgyűlésen kell határozni arról,…

Mennyi a társasházi lakás?

Nem rég beszélgettem az egyik ismerősömmel, és szóba kerültek a panelépületek és a társasházi lakás. Megnéztem pár adatot, és az alábbiakat találtam. A panellakások főleg Budapesten és a megyei jogú városokban találhatóak. A THT szaklap szerint Budapesten 189 ezer lakás található a panelépületekben. Ha a megyéket vizsgáljuk, akkor B.A.Z megyében 43 ezer panellakás van, majd…

Közös képviselő leváltása belülről

A közös képviselő leváltása nem egyszerű feladat, főleg akkor nem, ha a közös képviselő ellenállásával párosul. Talán már mindenki unalomig ismeri, hogy a tulajdoni hányadok 1/10-nek összegyűjtésével a közös képviselő leváltható.  A törvényi szabályozás szerint ez így is van, de még is nehéz lehet ennek érvényt szerezni. A közös képviselő váltásnál az alábbi buktatókkal lehet…

Társasházkezelés a lakótelepen

Társasházkezelés összekapcsolódik a lakókörnyezet szépítésével és megőrzésével, így a társasházkezelés tulajdonképpen a lakótelep állagának a megőrzését is jelenti. A hírekben egyre többet hallani, hogy megkezdődött a panel rehabilitáció kidolgozása, amit a hírekben kicsit leegyszerűsítve “panel visszabontás” címszó alatt híresült el. Kicsit jobban utánajárva a híreknek, kiderül, hogy nem csak a panelok visszabontásáról, hanem egy komplett…

Mi tegyen a társasházkezelő, ha az osztatlan közös nem elég

A társasházkezelő a lehetőségei szerint igyekszik a társasházi bevételek növelésére. Ebben a törekvésében segítségére van az, ami egyben a társasházkezelés sajátossága, hogy osztatlan közös tulajdon minden társasházban van legyen ez a társasház nagy van kicsi pl. folyosók, lépcsők. Főszabály szerint a tényleges közös használatárt bérleti díj sem szedhető a társasház részéről. Mi van akkor, ha…

Az SzMSz-nek ellentmondó határozat esete

A társasházkezelés  során figyelemmel kísérjük a szakmai szervezetek munkáját is, és így a  tht.hu oldalon találtuk az alábbi érdekes cikket: “Kérdés A társasház rendelkezik SzMSz-szel, melynek 8.2 pontja szerint: „A közös költség megfizetése a lakás- és garázstulajdonosok az elfogadott éves költségvetésben meghatározott összeget különtulajdoni lakás-, illetve garázsilletőségük m2-számával arányosan kötelesek megfizetni, havi egyenlő részletekben.” Az…