A társasházkezelés során előfordul, hogy a társasházkezelőt leváltják. Van amikor ez a váltás zökkenő mentes, és van amikor a társasházi közösségben felmerül az igény az utólagos ellenőrzésre. A közös képviselő felmentésére általában közgyűlésen kerül sor, ahol nem, ott érdemes közgyűlést tartani, ahol a közgyűlésen is felmentik a közös képviselőt. Ezen a közgyűlésen kell határozni arról,…
Nem rég beszélgettem az egyik ismerősömmel, és szóba kerültek a panelépületek és a társasházi lakás. Megnéztem pár adatot, és az alábbiakat találtam. A panellakások főleg Budapesten és a megyei jogú városokban találhatóak. A THT szaklap szerint Budapesten 189 ezer lakás található a panelépületekben. Ha a megyéket vizsgáljuk, akkor B.A.Z megyében 43 ezer panellakás van, majd…
A közös képviselő leváltása nem egyszerű feladat, főleg akkor nem, ha a közös képviselő ellenállásával párosul. Talán már mindenki unalomig ismeri, hogy a tulajdoni hányadok 1/10-nek összegyűjtésével a közös képviselő leváltható. A törvényi szabályozás szerint ez így is van, de még is nehéz lehet ennek érvényt szerezni. A közös képviselő váltásnál az alábbi buktatókkal lehet…
Társasházkezelés összekapcsolódik a lakókörnyezet szépítésével és megőrzésével, így a társasházkezelés tulajdonképpen a lakótelep állagának a megőrzését is jelenti. A hírekben egyre többet hallani, hogy megkezdődött a panel rehabilitáció kidolgozása, amit a hírekben kicsit leegyszerűsítve „panel visszabontás” címszó alatt híresült el. Kicsit jobban utánajárva a híreknek, kiderül, hogy nem csak a panelok visszabontásáról, hanem egy komplett…
A társasházkezelő a lehetőségei szerint igyekszik a társasházi bevételek növelésére. Ebben a törekvésében segítségére van az, ami egyben a társasházkezelés sajátossága, hogy osztatlan közös tulajdon minden társasházban van legyen ez a társasház nagy van kicsi pl. folyosók, lépcsők. Főszabály szerint a tényleges közös használatárt bérleti díj sem szedhető a társasház részéről. Mi van akkor, ha…
A társasházkezelés során figyelemmel kísérjük a szakmai szervezetek munkáját is, és így a tht.hu oldalon találtuk az alábbi érdekes cikket: „Kérdés A társasház rendelkezik SzMSz-szel, melynek 8.2 pontja szerint: „A közös költség megfizetése a lakás- és garázstulajdonosok az elfogadott éves költségvetésben meghatározott összeget különtulajdoni lakás-, illetve garázsilletőségük m2-számával arányosan kötelesek megfizetni, havi egyenlő részletekben.” Az…
A társasházkezelő egyik legfontosabb feladata: megszervezni a közgyűlést. A társasházkezelőnek, vagy más néven a közös képviselőnek nem kell jelen lennie a közgyűlésen. A hagyományok, és a tulajdonosi eszközpark korlátozottsága miatt, az a szokás terjedt el, hogy a közös képviselő is jelen van a közgyűlésen. Természetesen ez nem árthat, hátha van felé valamilyen kérdés is. A…
2016-ban több társasházi törvény rendelkezéseivel összefüggő változás is történt, amelyek 2017. január 1-től lépettek hatályba. A társasházkezelő feladata az is, hogy a jogszabályi változásokat nyomon kövesse, és tájékoztassa az érintetteket. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása (társasházi törvény) 44. § (1) A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tt.) 7. §-a…
A társasházkezelés feladatai közül általában és döntő többségében az első félévre jut az egyik legfontosabb teendő a társasházi közgyűlés összehívása. A társasházi közgyűlés sokféleképpen zajlik, történik, bonyolódik, de a vége szinte mindig ugyanaz… most nem arra gondolok, hogy a társasházi tulajdonosok és a közös képviselet jól összevesznek, hanem sokkal inkább arra, hogy a közösség határozatot…
Társasházkezelés! Új év, új élet! Bár a társasházi törvény tárgy évet követő május 31-ét jelöli meg határnapnak, de meglátásunk szerint teljesen felesleges várni, és el kell kezdeni cselekedni! Tehát a társasházkezelés fontos feladata kezdődik, eljött az elszámolás és tulajdonosi közösségek tájékoztatásának időpontja, a beszámoló közgyűlés. A beszámoló közgyűlésem megismerhető az előző évi részletes gazdálkodás. A…
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok érdekeinek érvényesítése érdekében a következő törvényt alkotja: I. Fejezet ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK A társasház 1. § (1) (2) Az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló…
Társasházkezelés szempontjából sikerrel indult az udvar zöldítési pályázat számunkra. Nem is egy, hanem rögtön 2 db, azaz kettő darab pályázatot nyert társasházkezeléssel foglalkozó csapatunk. A területileg illetékes önkormányzat szakmai és anyagi segítéségével kettő társasházunk zöldfelületét is meg tudjuk újítani, amellyel a társasházban élő lakók, a társasházi polgárok életterét tudjuk szépíteni, javítani. Számukra életforma a társasházakkal…