Társasházi jog · Közös képviselet

Közös képviselői regisztráció 2026 – október 31. a végső határidő: hogyan ellenőrizhető a bejegyzés?

2026. október 31-én lejár az átmeneti szabály. Megmutatjuk, hol található a közös képviselő bejegyzése, és hogyan ellenőrizhető a társasház tulajdoni törzslapján.

Röviden: 2026. október 31-ig a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a bejegyzéstől függetlenül is elláthatja a társasház ügyintézését, ha a jogosultságát hitelt érdemlően igazolja. November 1-jétől azonban már a tényleges törzslapi bejegyzés válik meghatározóvá.

Mit jelent a 2026. október 31-i határidő?

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény, vagyis a Tht. 64/A. §-a átmeneti szabályt tartalmaz. Ennek alapján a közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke 2026. október 31-ig akkor is elláthatja a társasház ügyintézését, ha a tisztség ingatlan-nyilvántartási bejegyzése még nem történt meg.

Ehhez azonban hitelt érdemlően igazolni kell, hogy a tisztségviselőt a közgyűlés szabályszerűen megválasztotta. Az átmeneti szabály tehát nem jelenti azt, hogy a bejegyzés szükségtelenné vált.

A határidő lejárta után a Tht. 55/A. § (2) bekezdésének általános szabálya alkalmazandó. A társasház szempontjából ezért az a biztonságos, ha 2026. november 1-jén már tényleges, ellenőrizhető bejegyzés szerepel a társasház törzslapján.

Mi a különbség a megválasztás, a széljegy és a bejegyzés között?

A közgyűlési határozat igazolja, hogy a tulajdonosi közösség megválasztotta a közös képviselőt. A bejegyzési kérelem benyújtása azt mutatja, hogy ingatlan-nyilvántartási eljárás indult. A széljegy ennek az eljárásnak a megindulását jelzi.

A széljegy azonban még nem azonos a végleges bejegyzéssel. A bejegyzés akkor ellenőrizhető teljes bizonyossággal, ha a társasház törzslapjának III. részében már szerepel a tisztség keletkezésének ténye és a bejegyzett személy vagy szervezet adata.

Állapot	Mit igazol?
Közgyűlési határozat	A közös képviselő megválasztását.
Bejegyzési kérelem	Az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását.
Széljegy	A kérelem beérkezését és a folyamatban lévő eljárást.
Törzslapi bejegyzés	A tisztség ingatlan-nyilvántartási bejegyzését.

Hol található a közös képviselő bejegyzése?

A bejegyzést nem az egyes lakások tulajdoni különlapján kell keresni. Az ellenőrzéshez a társasház tulajdoni törzslapját kell lekérni.

A társasház törzslapjának III. részében jelenhet meg például a „közös képviselői tisztség keletkezése” vagy az „intézőbizottsági elnöki tisztség keletkezése” megnevezés.

A bejegyzés ellenőrzése négy lépésben

1. Nyissa meg a hivatalos ingatlan-nyilvántartási szolgáltatást. A tulajdoni lap elektronikus lekérése a Magyarország.hu felületéről, az aktuális azonosítási lehetőségek használatával indítható.
2. Keresse meg a társasház törzslapját. Ne az adott lakás tulajdoni különlapját válassza, hanem a társasház egészéhez tartozó törzslapot.
3. Nyissa meg a tulajdoni lap III. részét. Itt kell keresni a közös képviselői vagy intézőbizottsági elnöki tisztségre vonatkozó bejegyzést.
4. Vesse össze az adatokat. Ellenőrizze a nevet vagy céget, a tisztség kezdetét, a bejegyző határozat számát és azt, hogy a korábbi képviselő adatai megfelelően lezárásra kerültek-e.

Mit kérhet a számvizsgáló bizottság vagy a tulajdonos?

A társasház működésének ellenőrzése érdekében indokolt lehet elkérni a bejegyzési eljárás iratait. Különösen hasznosak lehetnek:

• a közgyűlési határozat vagy hiteles határozatkivonat;
• a bejegyzési kérelem benyújtásának igazolása;
• a széljegyet tartalmazó törzslap;
• az esetleges hiánypótlási felhívás;
• a bejegyző földhivatali határozat;
• a végleges bejegyzést tartalmazó aktuális törzslap.

Az a tájékoztatás, hogy „a regisztráció folyamatban van”, önmagában nem teszi ellenőrizhetővé az eljárás állását. A dokumentumokból derül ki, hogy a kérelem valóban beérkezett-e, történt-e hiánypótlás, és megszületett-e már a bejegyző határozat.

Az OKNYIR-bejegyzés nem ugyanaz

A közös képviselői tisztség ingatlan-nyilvántartási bejegyzése nem azonos az üzletszerű társasházkezelői tevékenységet végzők szolgáltatói nyilvántartásával.

Az OKNYIR azt igazolhatja, hogy egy személy vagy gazdálkodó szervezet szerepel a társasházkezelői szolgáltatók nyilvántartásában. Ez azonban önmagában nem bizonyítja, hogy az adott személyt egy konkrét társasház közös képviselőjévé választották, vagy hogy a tisztség az adott társasház törzslapjára bejegyzésre került.

Ki intézkedik a bejegyzésről?

A Tht. alapján a nyilvántartásba vétellel és az adatváltozások bejelentésével kapcsolatos feladatokat főszabály szerint a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el.

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban jogi képviselet szükséges. Az eljáró ügyvéd vizsgálja meg, hogy a közgyűlési határozat, a jegyzőkönyv, a határozatkivonat és a meghatalmazás alkalmas-e a bejegyzésre.

Hiányos vagy pontatlan iratok esetén hiánypótlásra, szélsőséges esetben pedig a kérelem elutasítására is sor kerülhet. Ezért nem célszerű az eljárást az utolsó hetekre hagyni.

Mi történjen, ha még nincs bejegyzés?

Elsőként azt kell tisztázni, hogy a bejegyzési eljárás megindult-e, és milyen szakaszban van.

• Ha van széljegy, ellenőrizni kell, hogy érkezett-e hiánypótlási felhívás.
• Ha a hiánypótlást teljesítették, meg kell keresni a bejegyző határozatot.
• Ha a kérelem még nem került benyújtásra, haladéktalanul ügyvédet célszerű bevonni.
• Ha korábbi közös képviselő szerepel a törzslapon, az adatváltozást is rendezni kell.

Gyors ellenőrzőlista

• A jelenlegi közös képviselő neve vagy cége szerepel a törzslap III. részében.
• A bejegyzett adat megegyezik a közgyűlés által megválasztott képviselő adataival.
• A tisztség kezdő időpontja helyesen szerepel.
• Van bejegyző földhivatali határozat.
• A korábbi közös képviselő tisztségének megszűnése átvezetésre került.
• Nem pusztán széljegy, hanem tényleges bejegyzés látható.
• A bejegyzési eljárás iratai a társasház rendelkezésére állnak.

Gyakori kérdések

2026. október 31. a bejegyzési kérelem benyújtásának határideje?

A Tht. 64/A. §-a az átmeneti mentesség utolsó napjaként értelmezendő. A biztonságos megoldás az, ha a tényleges bejegyzés addigra már megtörténik.

Elegendő, ha október 31-ig csak a kérelmet nyújtják be?

A kérelem benyújtása és a tényleges bejegyzés két eltérő eljárási állapot. A széljegy az eljárás folyamatban létét mutatja, de nem azonos a végleges bejegyzéssel.

Hol ellenőrizhető a bejegyzés?

A társasház tulajdoni törzslapjának III. részében. Az egyes lakások tulajdoni különlapja erre nem alkalmas.

Az OKNYIR-ban való szereplés elegendő?

Nem. Az OKNYIR szolgáltatói nyilvántartás, míg a törzslapi bejegyzés azt igazolja, hogy a személy vagy szervezet az adott társasház közös képviselője.

Összegzés

2026. október 31. az átmeneti szabály utolsó napja. Addig a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a bejegyzéstől függetlenül is elláthatja az ügyintézést, ha a jogosultságát hitelt érdemlően igazolja.

November 1-jétől azonban a tényleges törzslapi bejegyzés válik meghatározóvá. A közgyűlési határozat, a folyamatban lévő kérelem, a széljegy vagy az OKNYIR-bejegyzés önmagában nem azonos a végleges ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel.

Jogi háttér: a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény hatályos 55/A. § (2) bekezdése és 64/A. §-a. A jogszabály szövege a Nemzeti Jogszabálytárban érhető el.

Ez a tájékoztató általános információkat tartalmaz. Egyedi ingatlan-nyilvántartási eljárásban az eljáró ügyvédnek kell megvizsgálnia a társasház határozatait és a szükséges okiratokat.