A társasházkezelő a lehetőségei szerint igyekszik a társasházi bevételek növelésére. Ebben a törekvésében segítségére van az, ami egyben a társasházkezelés sajátossága, hogy osztatlan közös tulajdon minden társasházban van legyen ez a társasház nagy van kicsi pl. folyosók, lépcsők. Főszabály szerint a tényleges közös használatárt bérleti díj sem szedhető a társasház részéről.
Mi van akkor, ha a pince osztatlan közös tulajdon?
Pakolnia mindenkinek kell, és a társasházak nem rendelkeznek hatalmas, a lakáshasználók által hozzáférhető terekkel, ezért egy pince kincset ér a használói számára. A pince nagyságától függően az alábbi eseteket lehet elkülöníteni:
- a tulajdonosok a tulajdoni hányadai szerint fel lehet osztani a pince területét
- a tulajdonosok a tulajdoni hányadai szerint fel lehet osztani a pince területét
Az első esetben szedhető bérleti díj, még a második esetben meg kell vizsgálni a bérleti díj beszedésének lehetőségét.
A második esetben a szervezeti-működési szabályzatban kell szabályozni a használatot, és a használatért fizetendő használati díjat. A második estben is előfordulhat, hogy a többi tulajdonos/lakáshasználó nem zárható ki teljesen a használatból pl. rendszeresen be kell járni valamilyen mérő óra leolvasás miatt, akkor már kizárólagos használat sérül, így a bérleti/használati díj jogossága is megkérdőjeleződik.