A társasházi tulajdonosok kötelezettsége a közös költség megfizetése. A közös költség fedezi a társasházi kiadásokat, és megtakarításokat (pl. csőtörés elhárítása, beázás megszüntetése, zárjavítás, postaláda csere, közüzemi díjak rendezése). Ha a tulajdonos elmaradásba kerül, a közös képviselőnek kell fellépnie a közös költség megfizetéséért. Több lehetősége van a társasháznak a hátralék behajtására, mielőtt jelzálogjogot jegyeztet be az ingatlanra, ami önmagában néha mégis kevésnek bizonyul a tartozás megfizetésére.
Az egyenlegközlők és fizetési felszólítások után indítható a fizetési meghagyásos eljárás. Közjegyző bocsátja ki a fizetési meghagyást (FMH), amiben már az eljárási illeték, és akár késedelmi kamatot is szerepelhetnek a közös költség tartozás mellett. Ez a társasház SzMSz-től és az Alapító okirattól függ, hogyan szabályozza a kamatszedést.
A FMH jogerőre emelkedik pár hónap múlva, de akár a 15 munkanapos ellentmondási idő lejártakor is (ha pl. átvették a tértivevényes FMH-t, és nem reagálnak a közjegyző felé ellentmondással- ekkor perré alakul az eljárás, vagy részletfizetési kérelemmel – aminek szintén van illetéke, csekket a közjegyzőtől kell kérni). Jogerőre emelkedés után a közös képviselő megindíthatja a végrehajtási eljárást. Ennek szintén vannak költségei: illeték és végrehajtó díja, amiről kimutatást kap a közös képviselet.
A végrehajtó bejegyeztethet jelzálogjogot, végrehajtási jogot, lefoglalhat gépjárművet, nagyobb értékű tárgyat, bármit, ami a hátralékos adós tulajdonosé és fedezheti a tartozást. Ha a tulajdonos kifizette a tartozást, és az eljárásokkal kapcsolatos költségeket, akkor a földhivatali bejegyzéseket törölteti a végrehajtó.
Érdemes odafigyelni a közös költség befizetésekre, és időben egyeztetni a közös képviselővel, hogy minél kedvezőbb megoldás jöhessen létre a rendezésre.
Kövesse híreinket figyelemmel a Google+ (+1) vagy a Facebook (Like) használatával.
Kapcsolatfelvétel érdekében kérem kattintson ide.
Kérdések esetén állunk rendelkezésére.