Tisztelt Érdeklődő! Kedves Látogató!

Közös képviselő munkák során fontosnak tartjuk, hogy igényességgel, és hozzáértéssel dolgozzuk fel a társasházakkal kapcsolatos információkat. Ennek a folyamatnak a része, hogy az Ügyfeleinkkel és az Érdeklődőkkel megosszuk a közös képviselő munkák során a társasházkezelés témakörében fellelt és alátámasztott adatokat. Ha van olyan téma, ami érdekli, küldje el nekünk! Közös képviselő utána jár, és segít megtalálni a lényeges információkat. Továbbá kérjük iratkozzon fel a jobb oldali sávban található Hírlevélre, hogy megoszthassuk Önnel az aktuális információkat, hogy tulajdonát megfelelően képviselhesse.

A hanganyagainkat IDEkattintva tudja elérni.

Jó olvasást és keresgélést kívánunk.

Olvassa profi írásainkat a társasházkezelés témakörében. Megéri és érdemes!

Társasház és a COVID19, koronavírus alatti közgyűlések

A rendezvényekről kiadott állásfoglalás a linken elérhető. A kiadmány nem tesz különbséget üzleti vagy törvényi kötelezettségből előírt rendezvény között, így talán vonatkoztatható a közgyűlésekre is. Természetesen ez nem azt jelenti, hogy a dokumentumokat nem kell előkészíteni, megismerhetővé és véleményezhetővé tenni, csak azt jelenti, hogy a döntéshozatal csúszhat. Meglátásunk szerint érdemes elkészíteni a dokumentumokat, érdemes megismerhetővé…

Olvasson tovább, érdemes!

Társasház és úgy általában a vírusok

A társasház mindig is jelentős forráspontja volt a fertőzéseknek. Több dologra is gondolhatunk, mint például a postaládánál vagy liftben történő találkozások, de ahogy az egyik kollégánk megemlítette a szeméttároló tartályok is jelentős fertőzési pontok lehetnek. Szerencsére még sincs mindig fertőzés, mert az emberi védekező rendszer felkészült. A jelenlegi helyzetben, hogy a járvány (pl. koronavírus) miatt…

Olvasson tovább, érdemes!

Társasház – tájékoztatás idősek részére a koronavírusról

A koronavirus.gov.hu/ -n az alábbi tájékoztatás jelent meg kifejezetten lakóközösségek figyelmébe ajánlva. Vigyázzunk egymásra! Vigyázzunk magunkra!   A koronavírus-fertőzés elleni védekezésért felelős operatív törzs Ügyeleti központot működtet, amelynek munkájában a Belügyminisztérium, az Emberi Erőforrások Minisztériuma, a Honvédelmi Minisztérium, az Innovációs és Technológiai Minisztérium, a Külgazdasági és Külügyminisztérium, a Nemzeti Népegészségügyi Központ, az Országos Rendőr-főkapitányság, a…

Olvasson tovább, érdemes!

Társasház – ingatlan-nyilvántartás és a közös képviselő

Társasház esetében sok szó esik szakmai körökben a közös képviselők ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséről.  Hát most is úgy néz ki, hogy a megismerhető tervezetek alapján elmarad a bejegyzés. A módosítás szerinti dátum javaslat: 2021. 01.01. A közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló 2017. évi CLXXXVI. törvény (a továbbiakban:Büromódtv.) módosításával kapcsolatban elérni…

Olvasson tovább, érdemes!

Társasház – közös képviselet – jegyzőkönyv – hitelesítés

Ha a társasházkezelés jegyzőkönyv hitelesítése során a következő kérdés jön elő: Mit tehetek, ha a jegyzőkönyv hitelesítő nem akarja aláírni a jegyzőkönyvet? Az alábbi válasz adható Meg kell kérni egy másik tulajdonost, aki szintén részt vett a közgyűlésen, hogy hitelesítse a közgyűlés jegyzőkönyvét. Az új felkérés okait érdemes rögzíteni külön jegyzőkönyvben, illetve a jegyzőkönyv aláírás…

Olvasson tovább, érdemes!

Társasházkezelés – társasház ellenőrzés

A társasház ellenőrzés feladata bizalmi pozíció. A társasház feladati közül a legfontosabb a számvizsgáló bizottság feladatainak megszervezése. A számvizsgálás annyira bizalmi pozíció, hogy szinte minden érdekérvényesítés a számvizsgálók rátermettségén múlhat. Sajnos a közösség nem minden esetben helyezz arra hangsúlyt, hogy megfelelően felkészült személyeket válasszon számvizsgálónak. Sokszor a számvizsgáló bizottsági tagok is vélt döntési jogköröket vindikálnak…

Olvasson tovább, érdemes!

Társasházkezelés – költségvetés

A társasházkezelés talán legfőbb feladata a költségvetés elkészítése. A költségvetést a 2003. évi CXXXIII. törvény 47. §-a alapján kell elkészíteni. A társasházi törvény mellett figyelembe kell venni a Számviteli törvény előírásait is. Mi is a költségvetés? A társasházi költségvetés egy bázis alapú pénzügyi terv, amely tényszerűen tartalmazza a bázis év bevételeit és kiadásait. Továbbá a…

Olvasson tovább, érdemes!

Társasház műszaki ellenőrzése

A társasház műszaki ellenőrzése igen komoly és sokrétű feladat. A társasházkezelő felelőssége csak a közös tulajdonban lévő részekre terjed ki, de a közös tulajdonú részek állaga jelentősen befolyásolja a külön tulajdonú részek állapotát is. A fenntartást csak úgy lehet jól megtervezni, ha a terv készítője alaposan ismeri a társasházat, ezt az ismeretet, csak bejárásokkal, műszaki…

Olvasson tovább, érdemes!

A társasházkezelés átvétele

A társasházkezelés átvétele mindig egy érdekes kérdés volt. Miért? Mert a tudás mindig a közös képviselőnél található. Ehhez ismerni kell egy tetszőleges társasház tőke összetételét, amit az 1. számú ábra szemléltet. 1. ábra: egy tetszőleges társasház tőkeösszetétele: Látszik, hogy a humán tőkét és a kapcsolati tőkét a társasházkezelés elvégzője, a közös képviselő szállítja a társasháznak.…

Olvasson tovább, érdemes!

A társasház alapítás

A társasház alapításról egyre gyakrabban hallunk. Természetesen nem úgy jelenik ez meg, hogy társasházat alapított valaki, hanem úgy, hogy látjuk-halljuk, hogy mennyi az új-építésű lakás. A társasházat műszakilag általában egy fennálló épületre alapítják, ahol legalább két albetét található. Az elején érdemes megemlíteni, hogy több épületből álló társasházaknál nagyon egyszerű leválni, csak a leválni szándékozó épületben…

Olvasson tovább, érdemes!

A társasházkezelő megbízása

A társasházkezelő megbízása kicsivel másabb, mint a közös képviselő megbízása. A közös képviselő feladatait a törvény szabályozza, de a társasházkezelői feladatokra nincs törvényi szabályozás. A társasházkezelői szerződés megkötéséhez is közgyűlési határozat szükséges. Egyszerű szótöbbséggel. Itt is érvényesek az általános szabályok, hogy a döntést a jegyzőkönyvben a határozatnak tartalmaznia kell. Érdemes kitérni a határozatban, hogy milyen…

Olvasson tovább, érdemes!

Társasházkezelés és a közös képviselet

A társasházkezelés és a közös képviselet szétválasztása a gyakorlatban nem annyira fontos, viszont elméleti kérdésként sokszor előkerül szakmai beszélgetésekben. Tehát mit csinál a társasházkezelő és a közös képviselő? Gyakorlatban szinte ugyanazt, de nézzük végig, az alátámasztását ennek a rövid konklúziónak. Társasházból egy vagy több tulajdonos látja el a közösség érdekében a közösségi feladatokat: Egy tulajdonos…

Olvasson tovább, érdemes!

Társasház adózása 2018

Minden év elején eljön a pillanat, amikor el kell számolni az előző év bevételeivel, kiadásaival és adózni kell. Adózni tisztelettel, és pontosan. “Ha a társasházközösségnek adókötelezettsége keletkezik (a közös tulajdont hasznosítja, munkabért, megbízási díjat, közös képviselő részére tiszteletdíjat fizet stb.), az adókötelezettség keletkezésétől számított 15 napon belül be kell jelentkeznie a területileg illetékes elsőfokú állami…

Olvasson tovább, érdemes!

Közös képviselő bejelentkezés elnapolva

Volt róla szó, hogy 2019.01.01-től majd jönnek nagy változások. A változásokról a csatolt linken lehet olvasni, és meg is lehet találni a módosított társasházi törvényt. Viszont most jön a csavar 🙂 Elnapolták a közös képviselők bejelentési kötelezettséget. Talán az volt az oka, hogy végrehajtási szabályok nem kerültek kimódolásra. A mostani állapot szerint a közgyűlés által…

Olvasson tovább, érdemes!