Társasházkezelés – Adathalászat – phishing attack

A társasházkezelés egyik fő területe, hogy a online rendszereket biztosítanak a közös képviselők a tulajdonostársaknak az adatbetekintés érdekében. Viszont az adathalászat is nagyon elterjedt bűnözési forma, amely ellen legfőképpen megelőzéssel lehet fellépni. Figyelmesen olvassák kérem Menyhárt Zsolt írását a témában, aki gyakorlatias tanácsaival segít bennünket. Adathalászat – phishing attack Zsolt Menyhárt·Sunday, 28 June 2020 Mostanában…

A közös képviselő helyzete és a közgyűlések járvány idején

A közös képviselő helyzetével kapcsolatban és a közgyűlések megtartásáról számos találgatás, pletyka és elemzés született a járványos időszak elején. Talán ezeknek a hatására a jogalkotó tiszta vizet öntött a pohárba, amely lehet azért kicsit kavarja az iszapot is. A legfontosabb, hogy a közös képviselőt nem lehet leváltani, és a közös képviselő nem is mondhat le.…

Társasház és a COVID19, koronavírus alatti közgyűlések

A rendezvényekről kiadott állásfoglalás a linken elérhető. A kiadmány nem tesz különbséget üzleti vagy törvényi kötelezettségből előírt rendezvény között, így talán vonatkoztatható a közgyűlésekre is. Természetesen ez nem azt jelenti, hogy a dokumentumokat nem kell előkészíteni, megismerhetővé és véleményezhetővé tenni, csak azt jelenti, hogy a döntéshozatal csúszhat. Meglátásunk szerint érdemes elkészíteni a dokumentumokat, érdemes megismerhetővé…

Társasház és úgy általában a vírusok

A társasház mindig is jelentős forráspontja volt a fertőzéseknek. Több dologra is gondolhatunk, mint például a postaládánál vagy liftben történő találkozások, de ahogy az egyik kollégánk megemlítette a szeméttároló tartályok is jelentős fertőzési pontok lehetnek. Szerencsére még sincs mindig fertőzés, mert az emberi védekező rendszer felkészült. A jelenlegi helyzetben, hogy a járvány (pl. koronavírus) miatt…

Társasház – tájékoztatás idősek részére a koronavírusról

A koronavirus.gov.hu/ -n az alábbi tájékoztatás jelent meg kifejezetten lakóközösségek figyelmébe ajánlva. Vigyázzunk egymásra! Vigyázzunk magunkra!   A koronavírus-fertőzés elleni védekezésért felelős operatív törzs Ügyeleti központot működtet, amelynek munkájában a Belügyminisztérium, az Emberi Erőforrások Minisztériuma, a Honvédelmi Minisztérium, az Innovációs és Technológiai Minisztérium, a Külgazdasági és Külügyminisztérium, a Nemzeti Népegészségügyi Központ, az Országos Rendőr-főkapitányság, a…

Társasház – ingatlan-nyilvántartás és a közös képviselő

Társasház esetében sok szó esik szakmai körökben a közös képviselők ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséről.  Hát most is úgy néz ki, hogy a megismerhető tervezetek alapján elmarad a bejegyzés. A módosítás szerinti dátum javaslat: 2021. 01.01. A közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló 2017. évi CLXXXVI. törvény (a továbbiakban:Büromódtv.) módosításával kapcsolatban elérni…

Társasház – közös képviselet – jegyzőkönyv – hitelesítés

Ha a társasházkezelés jegyzőkönyv hitelesítése során a következő kérdés jön elő: Mit tehetek, ha a jegyzőkönyv hitelesítő nem akarja aláírni a jegyzőkönyvet? Az alábbi válasz adható Meg kell kérni egy másik tulajdonost, aki szintén részt vett a közgyűlésen, hogy hitelesítse a közgyűlés jegyzőkönyvét. Az új felkérés okait érdemes rögzíteni külön jegyzőkönyvben, illetve a jegyzőkönyv aláírás…

Társasházkezelés – társasház ellenőrzés

A társasház ellenőrzés feladata bizalmi pozíció. A társasház feladati közül a legfontosabb a számvizsgáló bizottság feladatainak megszervezése. A számvizsgálás annyira bizalmi pozíció, hogy szinte minden érdekérvényesítés a számvizsgálók rátermettségén múlhat. Sajnos a közösség nem minden esetben helyezz arra hangsúlyt, hogy megfelelően felkészült személyeket válasszon számvizsgálónak. Sokszor a számvizsgáló bizottsági tagok is vélt döntési jogköröket vindikálnak…

Társasházkezelés – költségvetés

A társasházkezelés talán legfőbb feladata a költségvetés elkészítése. A költségvetést a 2003. évi CXXXIII. törvény 47. §-a alapján kell elkészíteni. A társasházi törvény mellett figyelembe kell venni a Számviteli törvény előírásait is. Mi is a költségvetés? A társasházi költségvetés egy bázis alapú pénzügyi terv, amely tényszerűen tartalmazza a bázis év bevételeit és kiadásait. Továbbá a…

Társasház műszaki ellenőrzése

A társasház műszaki ellenőrzése igen komoly és sokrétű feladat. A társasházkezelő felelőssége csak a közös tulajdonban lévő részekre terjed ki, de a közös tulajdonú részek állaga jelentősen befolyásolja a külön tulajdonú részek állapotát is. A fenntartást csak úgy lehet jól megtervezni, ha a terv készítője alaposan ismeri a társasházat, ezt az ismeretet, csak bejárásokkal, műszaki…