Társasházkezelő feladatok, a társasházi lomtalanítás – ingyenes lehetőség az éves lomtalanítás 2016-ban is

A budapesti társasházak és társasházkezelők számára ingyenes lehetőség a lomoktól való megszabadulásra az FKF által szervezett éves lomtalanítás. A már hivatalosan közzétett időrend a következő a társasházak számára a lomok kihelyezésére, az FKF honlapján elérhető táblázat szerint 2016-ban: V. kerület – február 26. I.  kerület – február 27. XIII. kerület – február 28. – március…

A tél elmúlt a tavasz ránk köszön

A télnek talán már vége és egyre jobban lehet érezni, hogy a tavasz kezd kiteljesedni. A társasházkezelés esetében ilyenkor érdemes felmérést végezni, és megtekinteni Tél kapitány és katonái által okozott károkat, vagy hátrahagyott nyomokat. A tavasz eleji esőzések egy részén is túl vagyunk, így láthatóvá váltak a beázások, a víz elfolyások. A felmért nyomok alapján…

Közös képviselő feladatai – felkészültség a téli időszakban

A társasházak és a társasházi közös képviselő számára is fontos, hogy a téli időjárásra fel legyenek készülve. Havazás és ónos eső esetén legyen megfelelő mennyiségű, (környezetbarát) szóróanyag (ezekből az interneten, szakboltokban lehet válogatni kiszerelés, ár és hatékonyság szerint). A kevesebb albetéttel rendelkező társasházakban mindenképpen költséghatékonyabb megoldás lehet, ha a lakók maguk végzik el a ház…

Közös képviselő és tulajdonosok – Elmaradó közös költség, sokasodó intézkedések

A társasházi tulajdonosok kötelezettsége a közös költség megfizetése. A közös költség fedezi a társasházi kiadásokat, és megtakarításokat (pl. csőtörés elhárítása, beázás megszüntetése, zárjavítás, postaláda csere, közüzemi díjak rendezése). Ha a tulajdonos elmaradásba kerül, a közös képviselőnek kell fellépnie a közös költség megfizetéséért. Több lehetősége van a társasháznak a hátralék behajtására, mielőtt jelzálogjogot jegyeztet be az…

Közös képviselő munkáját segítik a zöldhulladék-gyűjtő zsákok – A rendezett társasházi kertekért

Az ősz végi lombhullás izgalmas játék a gyerekeknek, de komoly munkát ró a társasházi takarítókra, kert gondozókra és a közös képviselő számára is kihívás, hogyan szabaduljanak meg a lehullott levelektől. Ne felejtsenek el élni a társasházi közös képviselők ősszel a zöldhulladék-gyűjtő zsákok beszerzésével. Budapesten a közös képviselőnek, intéző bizottságnak a kerületi hírújságokból érdemes tájékozódni, vagy…

Közös képviselő és számvizsgáló bizottság: tájékoztatás az internet segítségével

Hogyan ellenőrizhet egy számvizsgáló bizottsági tag, ha sokat dolgozik, és nincs lehetősége elmenni a közös képviselő irodájába? Hogyan láthatja a társasház ügyeit egy számvizsgáló bizottsági tag, ha a saját munkája mellett alig jut ideje a ház számláit elkérni, átnézni? Amíg a legtöbb társasháznál megoldott kérdés a banki utalás elektronikus formája, és a kettős aláírás (akár…

A közös képviselő feladata a társasházi szellőzők 3 évenkénti tisztíttatása

A társasházi konyhai- és WC-fürdőszobai szellőzők tisztítását 3 évente el kell végezni, a BM rendeletnek megfelelő épületekben (máshol sem tilos, de ott kötelező). A lakásszellőzők megtisztítása nem a tulajdonosok kötelezettsége. A társasházi közös képviselő feladata elintézni, hogy tűzvédelmi okokból a tisztítás megtörténjen a társasházban. Elmaradása esetén bírság szabható ki a társasházra. Nem szükséges, hogy a…

A közös képviselet megválogathatja a tűz eseti menekülési útvonal jelzését?

A társasházakban a tűz esetére kihelyezett menekülési útvonalterv többféle megoldás lehet. Van, ahol kisebb térkép jelzi minden emeleten a menekülési útvonalat, van, ahol a plázákból ismerős jelzőfényt kibocsátó, zöldesen világító piktogram jelzi a lépcsőházban a kijárat felé vezető lépcsőszakaszt, folyosót, ajtót. Mindkét megoldás (térképes és jelzőfényes) használható és jó lehet. A közös képviselet, intéző bizottság…

Közös képviselő feladata a társasház közgyűlésén részt vevők ellenőrzése

A társasházi lakásokban élők jogcíme igen változatos lehet, és nem mindig vannak tisztában a saját társasházi jogaikkal, lehetőségeikkel. A Társasházi törvény kiemeli a tulajdonost, mert ő intézhet, kezdeményezhet, szavazhat a társasház életében döntő kérdésekről. A tulajdonos az a személy, akié az ingatlan (társasházi lakás, albetét). Az ő neve van bejegyezve a földhivatalnál az ingatlan tulajdoni…

Társasház kezelés – új elem a szabályozásban: a törvényességi felügyelet kiegészítése, a 155/2015. (VI.25.) Kormányrendelet

A társasházak törvényességi felügyeletének szabályozása lett pontosítva és határidőkkel, feladat megjelölésekkel egyértelműsítve a 2015. július 1-jével hatályba lépett 155/2015. (VI.25.) Kormány rendelettel. Nagy segítség ez minden társasház számára, mert így átlátható, hogy milyen lehetőségei vannak a jegyzőknek, bejelentéssel élőknek, közös képviselőknek és intéző bizottságoknak. A jegyző a társasházak működésének összefüggésében érkezett bejelentéseket megvizsgálja, de már…

A társasházi közös képviselet őszi feladata a csatornatisztíttatás, javíttatás

Leginkább a viharban, esőzéskor vesszük észre, hogy milyen lényeges, hogy a társasházi közös képviselet elvégeztesse az ereszcsatornák rendszeres karbantartását, tisztíttatását, illetve milyen kellemetlen, ha ezek elmaradtak, elhanyagolódtak. A lyukas, repedt, eltömődött, vagy hiányos csatorna nem tudja a csapadékvizet levezetni a talajra, és folyik, csöpög, vagy éppen már ömlik mindenfelé. Áztathatja a házfalat, beázást, vakolathullást és akár…