A társasházkezelő megbízása kicsivel másabb, mint a közös képviselő megbízása. A közös képviselő feladatait a törvény szabályozza, de a társasházkezelői feladatokra nincs törvényi szabályozás. A társasházkezelői szerződés megkötéséhez is közgyűlési határozat szükséges. Egyszerű szótöbbséggel. Itt is érvényesek az általános szabályok, hogy a döntést a jegyzőkönyvben a határozatnak tartalmaznia kell. Érdemes kitérni a határozatban, hogy milyen…
A társasházkezelés és a közös képviselet szétválasztása a gyakorlatban nem annyira fontos, viszont elméleti kérdésként sokszor előkerül szakmai beszélgetésekben. Tehát mit csinál a társasházkezelő és a közös képviselő? Gyakorlatban szinte ugyanazt, de nézzük végig, az alátámasztását ennek a rövid konklúziónak. Társasházból egy vagy több tulajdonos látja el a közösség érdekében a közösségi feladatokat: Egy tulajdonos…
Arra kerestük a választ, hogy a társasházkezelő kiadhatja-e online rendszeren keresztül, hozzáférés biztosításával a társasházi tulajdonosok egyenlegét és a társasház könyvelési adatait. A NAIH megállapításai szerint a online rendszer esetében biztonságos hozzáférés, és egyedi azonosítás szükséges a jogszerű adatkezeléshez. Tehát kell egy egyedi felhasználó név, és a társasházi albetét tulajdonos által ismert jelszó. Továbbá a…
A társasházban a hőfok meghatározása igen fontos feladat. Az emeleten meleg van, az alsóbb szinteken időnkét hűvös. Fontos a hőmérséklet még a társasházi meleg víz hőfoka. Tehát az egyik kérdés milyen legyen a meleg víz minimum hőfoka a lakásokban? A meleg víz hőfokára a fűtésrendszertől függően talál mindenki információkat. ha valaki egyedi fűtéssel rendelkezik (pl…
Beszámítás a közös költség összegével szemben az 1959-es Ptk. alapján nem volt lehetséges. Elég sokáig, és jött 2014.03.15-e, és megváltozott a világ. Tehát március idusán változtak a közös költséggel szembeni beszámítási szabályok is. A hatályos PTK. alapján, már nem kizárt a beszámítással élni, olyan szolgáltatással szemben, amely mondjuk társasházi megállapodás szerint, kifejezetten megjelölt célra kellene…
A társasházak jellemzője, hogy közös területtel rendelkeznek. Általában a közös területeknek meghatározott rendeltetése van. Például a folyosó az folyosó, a lépcsőház az lépcsőház, és így a használati módja is adott a területnek. Viszont lehetnek olyan esetek ahol a közös terület funkciója inkább szokásjogon, vagy egy közgyűlési határozaton alapul. A kérdés ilyenkor az, hogyan lehet a…
Az előző kormányzati ciklusban a társasházak ügyében történő intézkedés elsősorban a Belügyminisztériumhoz tartozott. A 2018-ban indult kormányzati időszakban, azonban a társasházi ügyekben történő intézkedések esetén az Igazságügyi minisztérium állásfoglalása lesz az irányadó a Pénzügyminisztérium egyetértésével. 2019. januárjától jön a regisztrációs kötelezettség is, erről bővebben már írtunk, amit idekattintva olvashat el. További törvényváltoztatásoknál érdemes lenne figyelni…
A társasház központi fűtése, ez itt most a téma. A társasházak fűtési megoldásai igen változatosak lehetnek mint például távfűtés, cirkó, konvektor és mind közül a legérdekesebb a házközponti fűtés. A házközponti fűtés nem jelent mást mint azt, hogy a társasháznak saját kazánja van, és a saját kazán biztosítja a fűtést és a használati meleg vizet.…
A társasházi ingatlan esetében a közös költség fizetése nem tréfa dolog. A közös költség a társasházi bevétel legfőbb forrása. Ha a közös költség befizetése elmarad, akkor a társasház, és a tulajdonos is bajba kerülhet. A társasházi tulajdonos könnyen abba a helyzetben találja magát, hogy a tartozása miatt a tulajdonában álló ingatlant elárverezik. Ezután jön az…
A társasház bevételeit leegyszerűsítve közös költség befizetésnek nevezzük. A helyzet ettől összetettebb, így érdemes megismerni a bevételeket részleteiben. A bevételek könnyebb áttekintését a csatolt magyarázó kép is segíti. A bevételeket legegyszerűbben közös költségre és egyéb bevételekre oszthatjuk. Egyéb bevételek: minden olyan bevétel, amely a társasház nem a közös költségbevételi közé sorol, legjellemzőbb ezek közül a…
A társasházi közösségek életében mindig izgalmas kérdés, hogy ki fognak beköltözni a társasházi közösségbe, az addig megismert és megkedvelt szomszéd eladott lakását ki fogja megvenni. Ki fog a továbbiakban (társasházi)sors közösséget vállalni velünk? Természetesen ezt előre nem lehet megjósolni, de a KSH adatsorait böngészve néhány jellegzetességet megfigyelhetünk. Ha megnézzük, akkor a lakásvásárlók (átlag)életkora 2016-ban 43…
Társasházkezelő fontos feladata, hogy a kintlévőségeket, lehetőség szerint, behajtsa a tartozókon. De mit tegyen a társasházkezelő történik, ha elmegy a régi lakó és jön az új lakó? Az új lakó pedig nem kapott úgynevezett társasházi nullás igazolást. A régi lakó pedig tartozást hagyott hátra. Általános vélekedés, hogy az új tulajdonoson (vevőn) be lehet hajtani a…