Közös képviselő és tulajdonosok – Elmaradó közös költség, sokasodó intézkedések

A társasházi tulajdonosok kötelezettsége a közös költség megfizetése. A közös költség fedezi a társasházi kiadásokat, és megtakarításokat (pl. csőtörés elhárítása, beázás megszüntetése, zárjavítás, postaláda csere, közüzemi díjak rendezése). Ha a tulajdonos elmaradásba kerül, a közös képviselőnek kell fellépnie a közös költség megfizetéséért. Több lehetősége van a társasháznak a hátralék behajtására, mielőtt jelzálogjogot jegyeztet be az…

Közös képviselő munkáját segítik a zöldhulladék-gyűjtő zsákok – A rendezett társasházi kertekért

Az ősz végi lombhullás izgalmas játék a gyerekeknek, de komoly munkát ró a társasházi takarítókra, kert gondozókra és a közös képviselő számára is kihívás, hogyan szabaduljanak meg a lehullott levelektől. Ne felejtsenek el élni a társasházi közös képviselők ősszel a zöldhulladék-gyűjtő zsákok beszerzésével. Budapesten a közös képviselőnek, intéző bizottságnak a kerületi hírújságokból érdemes tájékozódni, vagy…

Közös képviselő és számvizsgáló bizottság: tájékoztatás az internet segítségével

Hogyan ellenőrizhet egy számvizsgáló bizottsági tag, ha sokat dolgozik, és nincs lehetősége elmenni a közös képviselő irodájába? Hogyan láthatja a társasház ügyeit egy számvizsgáló bizottsági tag, ha a saját munkája mellett alig jut ideje a ház számláit elkérni, átnézni? Amíg a legtöbb társasháznál megoldott kérdés a banki utalás elektronikus formája, és a kettős aláírás (akár…

A közös képviselő feladata a társasházi szellőzők 3 évenkénti tisztíttatása

A társasházi konyhai- és WC-fürdőszobai szellőzők tisztítását 3 évente el kell végezni, a BM rendeletnek megfelelő épületekben (máshol sem tilos, de ott kötelező). A lakásszellőzők megtisztítása nem a tulajdonosok kötelezettsége. A társasházi közös képviselő feladata elintézni, hogy tűzvédelmi okokból a tisztítás megtörténjen a társasházban. Elmaradása esetén bírság szabható ki a társasházra. Nem szükséges, hogy a…

A közös képviselet megválogathatja a tűz eseti menekülési útvonal jelzését?

A társasházakban a tűz esetére kihelyezett menekülési útvonalterv többféle megoldás lehet. Van, ahol kisebb térkép jelzi minden emeleten a menekülési útvonalat, van, ahol a plázákból ismerős jelzőfényt kibocsátó, zöldesen világító piktogram jelzi a lépcsőházban a kijárat felé vezető lépcsőszakaszt, folyosót, ajtót. Mindkét megoldás (térképes és jelzőfényes) használható és jó lehet. A közös képviselet, intéző bizottság…

Közös képviselő feladata a társasház közgyűlésén részt vevők ellenőrzése

A társasházi lakásokban élők jogcíme igen változatos lehet, és nem mindig vannak tisztában a saját társasházi jogaikkal, lehetőségeikkel. A Társasházi törvény kiemeli a tulajdonost, mert ő intézhet, kezdeményezhet, szavazhat a társasház életében döntő kérdésekről. A tulajdonos az a személy, akié az ingatlan (társasházi lakás, albetét). Az ő neve van bejegyezve a földhivatalnál az ingatlan tulajdoni…

Társasház kezelés – új elem a szabályozásban: a törvényességi felügyelet kiegészítése, a 155/2015. (VI.25.) Kormányrendelet

A társasházak törvényességi felügyeletének szabályozása lett pontosítva és határidőkkel, feladat megjelölésekkel egyértelműsítve a 2015. július 1-jével hatályba lépett 155/2015. (VI.25.) Kormány rendelettel. Nagy segítség ez minden társasház számára, mert így átlátható, hogy milyen lehetőségei vannak a jegyzőknek, bejelentéssel élőknek, közös képviselőknek és intéző bizottságoknak. A jegyző a társasházak működésének összefüggésében érkezett bejelentéseket megvizsgálja, de már…

A társasházi közös képviselet őszi feladata a csatornatisztíttatás, javíttatás

Leginkább a viharban, esőzéskor vesszük észre, hogy milyen lényeges, hogy a társasházi közös képviselet elvégeztesse az ereszcsatornák rendszeres karbantartását, tisztíttatását, illetve milyen kellemetlen, ha ezek elmaradtak, elhanyagolódtak. A lyukas, repedt, eltömődött, vagy hiányos csatorna nem tudja a csapadékvizet levezetni a talajra, és folyik, csöpög, vagy éppen már ömlik mindenfelé. Áztathatja a házfalat, beázást, vakolathullást és akár…

Egyszer volt, lom nem volt – Közös képviselő és társasház a ‘lomhegyeken is túl’

Van az úgy, hogy a társasházban több üres hely is kínálkozik tárolásra. Pince, padlás, udvar, kisterem, átjáró, lépcsőház, ajtó előtt, szemétledobó mellett, lift… és a kínálkozó üres helyek egyszer csak megtelnek üres dobozokkal, kiégett lámpával, törött asztalkával. Egy szemvillanásnyi alkalommal lesz teli lommal. Nem kell talán bizonygatni, hogy az éves lomtalanítás idején túl is termelődhet…

Kertes társasházak és erkélymenedékek – avagy a közös képviselő és a virágtartás

Társasházak sokasága rendelkezik Budapesten saját kerttel. Legyen akár zárt, belső udvari kert, vagy csak a társasházat körülvevő zöld terület, a lényeg közös bennük: színes virágok, fás-bokros növények, amelyek árnyat adhatnak, díszítik a környéket, vagy épp odacsalogatják a madarakat, hogy a társasház lakói kellemesebben érezhessék magukat a városban. Érdemes mind a tulajdonosi közösségnek, mind a társasházkezelőnek…

Társasházi Pályázati felhívás: Építészeti Értékvédelmi Támogatás 2015

“Budapest Főváros Közgyűlése 37/2013. (V.10.) számú, Budapest főváros építészeti örökségének fővárosi helyi védelméről szóló rendeletének (a továbbiakban: Rendelet) 12-14. §-ai értelmében a Rendelet hatálya alá tartozó építmények, azok közvetlen környezete és épületegyüttesek felújítása, helyreállítása érdekében végzett munkák megvalósulásának elősegítésére ”Építészeti Értékvédelmi Támogatást” (a továbbiakban: Támogatás) hozott létre. Budapest Főváros Önkormányzata a 2015. évi összevont költségvetéséről…

Társasházkezelő feladatai – a közös képviselő eljárása a vízórákkal

A vízóra hitelessége lejárt, a tulajdonos nem jelezte a közös képviselő, társasházkezelő felé, és nem fizette a magasabb, vízóra nélküli közös költséget. A társasház közgyűlése már évekkel korábban elfogadta, hogy a vízóra nélküli, vagy lejárt vízórával rendelkező albetétek (lakások) tulajdonosai magasabb közös költséget fizetnek, mint azok, akik a vízóráikat rendszeresen hitelesíttetik. A társasházkezelő, közös képviselő…