Társasházi írások a társasházkezelés, a közös képviselet és a társasházi jog témakörökből. Közös képviselői feladatok összefoglalása röviden, érthetően. A forrásmegjelöléssel az írások szabadon átvehetőek.
A társasházkezelés és a közös képviselet szétválasztása a gyakorlatban nem annyira fontos, viszont elméleti kérdésként sokszor előkerül szakmai beszélgetésekben. Tehát mit csinál a társasházkezelő és a közös képviselő? Gyakorlatban szinte ugyanazt, de nézzük végig, az alátámasztását ennek a rövid konklúziónak. Társasházból egy vagy több tulajdonos látja el a közösség érdekében a közösségi feladatokat: Egy tulajdonos…
Minden év elején eljön a pillanat, amikor el kell számolni az előző év bevételeivel, kiadásaival és adózni kell. Adózni tisztelettel, és pontosan. „Ha a társasházközösségnek adókötelezettsége keletkezik (a közös tulajdont hasznosítja, munkabért, megbízási díjat, közös képviselő részére tiszteletdíjat fizet stb.), az adókötelezettség keletkezésétől számított 15 napon belül be kell jelentkeznie a területileg illetékes elsőfokú állami…
Volt róla szó, hogy 2019.01.01-től majd jönnek nagy változások. A változásokról a csatolt linken lehet olvasni, és meg is lehet találni a módosított társasházi törvényt. Viszont most jön a csavar 🙂 Elnapolták a közös képviselők bejelentési kötelezettséget. Talán az volt az oka, hogy végrehajtási szabályok nem kerültek kimódolásra. A mostani állapot szerint a közgyűlés által…
Az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) pályázati felhívása háztartási nagygépek (hűtő vagy fagyasztó készülékek, mosógépek illetve mosó-szárítógépek) energia megtakarítást eredményező cseréjének támogatására. Az Otthon Melege Program 2018. évi kiírsa keretében. A pályázat újranyitásának időpontja: 2018. október 19. Kik pályázhatnak? Nagykorú természetes személyek. A pályázat részletei: az alprogram 2018. évi újranyitásakor a támogatásra rendelkezésre álló kettőmilliárd…
Arra kerestük a választ, hogy a társasházkezelő kiadhatja-e online rendszeren keresztül, hozzáférés biztosításával a társasházi tulajdonosok egyenlegét és a társasház könyvelési adatait. A NAIH megállapításai szerint a online rendszer esetében biztonságos hozzáférés, és egyedi azonosítás szükséges a jogszerű adatkezeléshez. Tehát kell egy egyedi felhasználó név, és a társasházi albetét tulajdonos által ismert jelszó. Továbbá a…
A társasházban a hőfok meghatározása igen fontos feladat. Az emeleten meleg van, az alsóbb szinteken időnkét hűvös. Fontos a hőmérséklet még a társasházi meleg víz hőfoka. Tehát az egyik kérdés milyen legyen a meleg víz minimum hőfoka a lakásokban? A meleg víz hőfokára a fűtésrendszertől függően talál mindenki információkat. ha valaki egyedi fűtéssel rendelkezik (pl…
A társasházi kártérítés felelőssége igen széles lehet, mivel a társasházi közösségben sokféle kár érheti a tulajdonost. Gyakorisága miatt a szomszédjogi szabályok megsértését említjük meg részletesebben. A Fővárosi Ítélőtábla Polgári kollégiuma 2011. március 28-án az alábbi álláspontot alakította ki az említett esetben: a szomszédjogi szabálysértések és a szükségtelen zavarsással összefüggésben keletkezett kárigény a szerződésen kívül okozott…
Beszámítás a közös költség összegével szemben az 1959-es Ptk. alapján nem volt lehetséges. Elég sokáig, és jött 2014.03.15-e, és megváltozott a világ. Tehát március idusán változtak a közös költséggel szembeni beszámítási szabályok is. A hatályos PTK. alapján, már nem kizárt a beszámítással élni, olyan szolgáltatással szemben, amely mondjuk társasházi megállapodás szerint, kifejezetten megjelölt célra kellene…
A társasházak jellemzője, hogy közös területtel rendelkeznek. Általában a közös területeknek meghatározott rendeltetése van. Például a folyosó az folyosó, a lépcsőház az lépcsőház, és így a használati módja is adott a területnek. Viszont lehetnek olyan esetek ahol a közös terület funkciója inkább szokásjogon, vagy egy közgyűlési határozaton alapul. A kérdés ilyenkor az, hogyan lehet a…
Megjelent ezzel a címmel egy írásunk: „A többlakásos épületek üzemeltetésével foglalkozó cégek gazdasági környezetének speciális jellemzői, különös tekintettel a kapacitás kihasználtsági tényezőkre” A Magyar Tudományos Művek Tárában is rögzítésre került. (Könyvrészlet/Könyvfejezet/Tudományos [3409081]) A teljes terjedelmében az alábbi linken érhető el: http://dosz.hu/files/KDK%202018.pdf
Az előző kormányzati ciklusban a társasházak ügyében történő intézkedés elsősorban a Belügyminisztériumhoz tartozott. A 2018-ban indult kormányzati időszakban, azonban a társasházi ügyekben történő intézkedések esetén az Igazságügyi minisztérium állásfoglalása lesz az irányadó a Pénzügyminisztérium egyetértésével. 2019. januárjától jön a regisztrációs kötelezettség is, erről bővebben már írtunk, amit idekattintva olvashat el. További törvényváltoztatásoknál érdemes lenne figyelni…
A társasházkezelés sarkalatos pontja a finanszírozás. A piacon nagyon sok lehetőség van pl. kombinált hitelek, csoportos hitelek, célbefizetés, közös költségemelés, saját tőkés finanszírozás, LTP-k felhasználása, piaci kamatozású és támogatott hitelek. Meglátásom szerint kevés szó esik arról, hogy az MFB-nek is van egy hitelkonstrukciója, még mégpedig: „Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel” Kik…