Társasházi írások a társasházkezelés, a közös képviselet és a társasházi jog témakörökből. Közös képviselői feladatok összefoglalása röviden, érthetően. A forrásmegjelöléssel az írások szabadon átvehetőek.

Társasházkezelés – éves beszámoló, újra tervezés!

Az év első félévében a közgyűlések időszakát éljük, ahol a társasházi közösség megvitatja a tényeket, és egy évre megtervezi azt a jövőt, amit megvizsgált, valamint az elfogadott tények ismeretében elérhetőnek érez, megteremti a bevételek és a kiadások egyensúlyát. Mi történik akkor, ha túltervezést tapasztalunk? Vannak olyan esetek, amikor a társasház számláján jelentős többlet található, amit…

Társasházkezelés – a fennmaradt tartozás

A társasházi lakások vásárlásnál az előző tulajdonosok tartozás mentességére célszerű odafigyelni. A reménybeli tulajdonostársnak még vásárlás előtt érdemes felkeresnie a regnáló közös képviselőt. A közös képviselőtől kell tájékozódni a társasház felé fizetendő költségekről, a megvásárolandó albetét egyenlegéről. Az egyenlegről – legyen az bármilyen – írásban érdeklődjünk és az albetét egyenlegének az igazolását írásba kérjük el,…

Társasházkezelés és az éves beszámoló közgyűlés

A társasházi törvény alapján “közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani.” Érdemes arra tekintettel lenni, hogy az előző években el nem fogadott beszámolókat is a közgyűlés elé kell vinni, és a közgyűlésen…

A szervezeti-működési szabályzat szerepe

  A társasházakban az együttélés szabályait a szervezeti-működési szabályzat (Tárasasházi törvény 13-14-15. szakasz) írhatja körbe. A fenntartható együttélés kialakítása a társasházkezelés fontos feladata, így társasházak részére vállaljuk szervezeti-működési szabályzat vagy más, működéshez szűkséges szabályzatok aktualizálását, megírását. Forduljon hozzánk bizalommal. Kapcsolatfelvétel itt!

A közös képviselő és a társasházi „betyárok” – avagy a kamerarendszer kiépítésének törvényi feltételei

Igen megnehezítheti a társasház lakóinak, tulajdonosi közösségének életét, ha az jár be a kapun, bejárati ajtón, aki csak akar. Még abban az esetben is, ha nem a kapu vagy a zár hibájából történik mindez, mert az jól működik, csak éppen átgondolatlanul beengednek bárkit a házba maguk a lakók. Elsődleges megoldás lenne, ha egyszerűen senki nem…

A gyűjtőkéménnyel rendelkező társasházak számára engedélyezett a hagyományos kazán

Egy uniós rendelet alapján szeptember 26-tól csak kondenzációs gázkazánokat lehet forgalomba hozni, a rendeletben biztosított kivétel szerint azonban a gyűjtőkéménnyel rendelkező társasházak számára ezt követően is engedélyezett a hagyományos kazán vásárlása, illetve használata – közölte az Energiahatékonysági Intézet. Az EU-ban közel 5 millió lakóház használ gyűjtőkéményt, Magyarországon mintegy 140 ezer, ilyen kéménybe kötött hagyományos gázkazán…

Idén 91 éves a társasházkezelés és a társasház, mint lakóközösségi forma – (2.) A téma aktualitása

A téma aktualitását adja, hogy társasházkezeléssel, közös képviselettel (a közös képviselők munkájával, közreműködésével) és a társasházi elrendeződésben magas a népesség érintettsége (lásd előző cikkben, a KSH adatai szerint 15-21%-a Magyarországnak lakóközösségben él). Nem mindegy, kik és milyen felkészültséggel végzik a lakóközösségi feladatokat, szolgálatot. Ráadásul kutatási szempontból érdekessé válik azáltal is, mert a közös képviseletet, társasházkezelést…

Idén 91 éves a társasházkezelés és a társasház, mint lakóközösségi forma

A társasházkezelés és a társasház megjelenési formáinak szentelve, egy cikksorozatot kezdünk, hiszen idén 91 éves a társasház, mint lakóközösségi forma. A kisjubileumra való tekintettel érdekességeket, fontosabb gondolatokat emelünk ki Tisztelt Olvasóink számára. Honnan indult, hogyan kezdődött? A XIX. század második felében jelenik meg az igény az iparosított technológiával, jelentős albetéteket befogadni képes ingatlanok építésére. Az…

A társasház bankszámlája egyre megy? – A közös képviselő tájékozottsága nem mindegy!

A közös képviselő, vagy intéző bizottság feladata a társasház bankszámlájának és bankjának felelős megválasztása, a pénzintézetek által kínált sokféle számlacsomagban foglalt szolgáltatások alapos megismerése után. Mire kell egy társasháznak bankszámla? Leggyakrabban: befizetni rá a közös költséget, kifizetni róla a közös képviselőt, takarítást és a többi szolgáltatót, káresemény esetén ide érkezik a biztosítási összeg. Egyszerűbb nyomon…

Őszi-téli időszakos munkák a társasházban – a közös képviselő feladatai

A társasházak életében az őszi-téli időszakban sok teendő halmozódhat fel, illetve a különféle hasznos, télre készülő tennivalók ideje is ez. – Ereszcsatorna tisztítás szükségessége a lombhullás után. Ahol az ereszt nem tisztítják meg a belehullott falevelektől, lerakódott portól, szennyeződésektől, az esővizet nem tudja megfelelően levezetni, a nem tervezett súlytól az ereszcsatorna meghajolhat, deformálódhat, és sokkal…

Társasházi fűtési szezon kéretlen vendégei – közös képviselő és az irtás

A fűtési szezon megkezdésével egyre gyakoribb, hogy a társasházak lakásaiban feltűnnek a különféle rovarok, bogarak, rágcsálók. A társasházi közös képviseletek és közös képviselők fontos, nem elhanyagolható feladatai egyike a szükséges csótány- és rágcsálóirtás megszervezése, megrendelése. Szerencsére sok cég közül lehet válogatni, és mind árban, mind minőségben is találhat mindenki megfelelőt. Míg évekkel ezelőtt a panelházakban…

Társasházi pályázat 20 milliárd forintos keretösszeggel – tégla és panel építésűek számára is

Az NFM szeptember-október során három, a lakosságnak szóló energiahatékonysági pályázatot is közzétett (a legfeljebb 4 lakásból álló társasházban élők számára), amelyek közül a kazáncserére, illetve nyílászáróra vonatkozó pályázatra igen nagy érdeklődést tapasztaltak már most. A háztartási gépcsere pályázat kapcsán viszont eddig még kisebb volt az érdeklődés, ezért várhatóan kiszélesítik a jelentkezők körét a nyugdíjasok és…